上海11选5

柳北房地产信息网-柳州柳北房管所

柳北房地产信息网-柳州柳北房管所

柳北房地产信息网提供全面的房地产资讯内容,柳北房地产信息网是房地产媒体及业内外网友公认的最权威的官方房地产网络平台。

菜单导航
柳北房地产信息网-柳州柳北房管所 > 新房信息 > 正文

房价会跌吗 一季度买不买房【和讯房产西南频道】

作者: 刘洋 更新时间: 2020年02月28日 12:41:23 游览量: 75

简述:

2020年初突然袭来的疫情,打乱了许多人的购房、换房计划。疫情期间,你可能看了十几场线上直播,注册了恒房通、幸福通等多个开发商的线上售楼部,仍然犹豫要不要“下手

上海11选52020年初突然袭来的疫情,打乱了许多人的购房、换房计划。疫情期间,你可能看了十几场线上直播,注册了恒房通、幸福通等多个开发商的线上售楼部,仍然犹豫要不要“下手”。随着全国各地疫情得到缓解,线下售楼部已经陆续开放。疫情之后买不买房?市场会如何走?买房逻辑有哪些变化?

房价 并没有想象中那么低

上海11选52月16日,恒大集团官宣,全国在售楼盘执行75折。

上海11选52月21日,金科全国300多个项目,限时限量5-9折,最大优惠力度风靡整个地产圈。

与此同时,各大开发企业的促销优惠相继推出。首付分期、60天内无理由退房、交5000抵20000、送物业费、送车库券等等一系列促销政策。变相降价。看起来房价仿佛跌得厉害。

但在和讯编辑实际调查后,发现昆明各个楼盘价格除去恒大各个项目价格比起春节前,平均单价低了1000-1500元外,其他大部分房开项目价格其实并没有太大波动。

地价 一路高走

上海11选5对房价影响的还有地价、人口有净流入等。虽然在整个2月全国楼市进入冰冻,但在土地市场却依旧火爆。北京、上海、成都、昆明等地的土地都高溢价成交。2月18日,昆明2月的唯一一场土拍有5家房企参加,最终该位于斗南的地块,在经过数十轮竞拍后,被绿地以溢价39.6%的价格拿下了。而在上海的土拍中,香港置地拿下地块的成交价超过300亿。

其实在去年下半年,昆明的土地成交一直活跃,价格也不断升高。在今年上半年,这些土地都将逐渐推入市场,从去年下半年的地价看,昆明的房价想要出现大的下跌几乎不可能。

政策 适度放松

上海11选5在疫情情况下,为了缓解房企压力,各地也相继出台的政策,昆明也不例外。不同从各地出台的政策看,并没有脱离住房不炒的大方向。所有政策都不是为了刺激市场。具体到昆明,政策主要围绕,缓解房企压力展开,比如缓交土地金,暂缓配套建设,阻止银行抽贷等方面。真正针对市场的也主要围绕在调整公积金贷款政策。并没有大规模刺激市场销售的政策出炉。因此从政策角度看,希望楼市迅速复苏,价格快速上涨的可能并不存在。至少在一季度楼市价格依旧会保持一个平稳状态。

购房者 持币观望心态严重

上海11选52月的第一周昆明楼市销售为0。上周(2.16-2.22)市场所有恢复,成交面积1.91万方,环比上涨138.88%, 成交量仍较少;成交均价10404元/㎡,环比上涨80.91%,主力成交项目为世博里、润城、俊发彩云城。显然虽然各家售楼部已经恢复,但整体市场仍然不够活跃。和讯编辑走访了多家房开售楼部,用现场置业顾问的话说每天的到访人数就是“小猫两三只。”

其实对于购房者来说,最近央行宣布降息是个利好:开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率为3.15%,与上月相比下调了10个基点;与此同时,开展1000亿元的7天逆回购操作,利率维持在2.4%。MLF降了之后,2月20日,央行公布了新版”贷款市场报价利率(LPR)第七次报价,2月份,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。其中一年期下降了10个基点,五年期下降了5个基点,对购房者来说还款压力减小。

上海11选5不过降息对于购房者购房欲望的刺激并没有想想中那么大,根据锐理数据在重庆、成都、昆明、贵阳四个西南城市进行了最新数据调查显示,在疫情压力下超过44%的人群对于自己的置业资金都有压缩的打算。在非常时期,保持现金在手成为了第一选择。

那么现在是不是购房的好时机?

在需求端,疫情会导致近期刚性购房需求(特别是真正的第一套房购房者)沉淀、累积,在疫情过后可能集中释放;且在“抄底”心理作用下,改善性(无贷款记录的换房者)、甚至投资性需求(未使用购房资格的购房者)也存在进场意愿。

上海11选5在供应端,为回笼资金,疫情后开发商会积极推盘,不会“捂盘惜售”,可售房源多起来,市场活跃度会大幅提升。

上海11选5对于昆明来说,一方面,中央层面对于房地产的主基调没有变化:稳房价、稳地价、稳预期,防范和化解房地产市场风险,依然是重中之重。在限购、限贷政策下,仅仅依靠刚性需求和少量投资、改善性需求的“增量”,很难形成昆明房价“暴涨”的支撑条件。另一方面,为了稳定房价,地方同样会限制楼盘降价幅度。再加上现在的地价和建设成本较高,开发商的降价幅度也确实有限。

文章链接:http://dyrchw.com/xfxx/38338.html

上海11选5文章标题:房价会跌吗 一季度买不买房【和讯房产西南频道】