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故事:“手握1000万,却没办法在上海买房。”

作者: 刘洋 更新时间: 2020年08月02日 04:03:58 游览量: 174

简述:

上海11选5   上海每年要成交二三十万套房子,每一套房子成交的背后都有各种各样的故事。不同的总价段不同的购买力面对着不同的产品   今天想和大家聊聊,此时此刻在上海一千万应该

  上海每年要成交二三十万套房子,每一套房子成交的背后都有各种各样的故事。不同的总价段不同的购买力面对着不同的产品

  今天想和大家聊聊,此时此刻在上海一千万应该如何买房

上海11选5  这样的总价段在上海意味着什么

上海11选5  上海二手房中位数最多的房源总价段在300-400万左右,按照一手房均价来算,在上海买套商品房的平均总价段在500万左右

上海11选5  所以不论怎么算,1000万在上海应该还算比较宽裕的总价段

上海11选5  所以不论如何这个预算还算是比较体面的预算,但是今天想和大家聊的是,一个真实个体持有这样的预算去买房,会面临着什么

上海11选5  01  

  我的朋友叫阿翔,最近准备开始在上海置换,1000万的预算。前阵子说要找我聊天,我想着见就见吧

上海11选5  见到面了可好,之前意向中的柔弱书生,是一副非常憔悴的状态呈现在我的面前

  我本来以为找我可能是对于要买那么贵的房子内心有点焦虑,怕房价波动不稳啊之类了

  没想到看到我说的一句话就是:跟着地图找房,把上海一千万能够买的房子找了差不多有两个礼拜了,发现不是选不出来,是根本没有选择

上海11选5  我把他筛选的上海1000万的项目排布到地图里,发现一个现象

  对于这个总价段的用户在地段和产品之间,必须要做一个妥协。

  根据现在的项目分部情况来看,1000万总价如果想要进入上海核心区域,也就是中环附近的项目,这也就意味着大概只能买100平米左右的紧凑户型

  面对单价9-10万的一手空间,几乎很难在市中心住上标准体面的三房两厅两卫的户型,要知道这是这群客户想要置换的核心诉求

  牺牲一点地段买一套舒适一点的房子可不可以,可以

上海11选5  但是可以让你选择的都是近郊的一些别墅型产品,舒适度足够,面积都在160平米以上,但是所在区位要么在青浦要么在松江,有一点点能够称得上地段的也是在大虹桥

  中间段的就没有,就是地段稍微好一点点,面积稍微大一点点,有没有这样的产品?

  还真没有,上海外环内的改善性产品神奇般的出现了真空

  为什么

  这里的现状是因为供求结构的特殊性

上海11选5  现在上海各个环线的价值基本上锁定,中环内的项目基本上在9万左右的单价,而外环附近在5万,所以一个项目被认定在市中心的都是8万朝上9万出头,被认定郊区潜力的差不多就是5万左右,再远一点就是三万四万,这样的定价体系也就决定了。环顾四周7万多的项目乏善可陈

  也是如此,1000万也变成了一个尴尬总价段

上海11选5  另外,如今的上海整体的产品定位进入保守模式,你如果120平米做三房,业内同行一定会说你不会压缩面积,这样的逻辑也让舒适型三房出现面积断层

  而比较黑色幽默的是,但凡愿意把总价退一点降低到700-900万,你就可以非常清晰快速的做出抉择。

  这样的总价你可以在大虹桥或者唐镇买一套舒舒服服的130-140平米的大三房,而且还是豪装的。或者你可以在市中心买一套90平米的小三房,房间小了点但是地段是妥妥的

  哪怕只有五六百万,郊区地铁房或者前滩学区房,都是可以的

上海11选5  为什么,因为总价降低之后就断了你很多念头,必须要放弃一个因素之后你就会发现,对应的另外一个因素你可以得到很好的体验

上海11选5  唯独是在1000万总价箱体,看上去什么都可以选,但是其实什么都不能选

  02

  在楼市里没有选择是最好的选择,而1000万总价的预算客户,傲立城市中产,却必须要接受你买的房子有一个显著硬伤的问题

  现实就是这么魔幻

上海11选5  从而让1000万的几乎无从选择。所以每次看房阿翔内心都有两句os,要么是“这也太小了怎么住”,要么是“这么偏的地方我来干嘛”

上海11选5  我问,就不能二选强迫自己选一个么,结果阿翔反问我一句:“那我干嘛换房”

  03

  如果真的一个都没有选择那还算好,阿翔也彻底断了置换的念头

上海11选5  但是关键就是,上海那么多楼盘里,还是藏着几个用指头算算都算的过来的项目。位于项目中环内,主力面积规划了120-130平米的三房,单价9万

  在什么位置我就不说了,和大家说说去的真实感受。

  第一种呢,牛逼,项目直接现场不做售楼处了,这个腔调摆明了自己客户储备的差不多了,什么内部客户啦亲戚朋友早在项目规划的时候就定的差不多了,随便卖卖就能卖掉

  所以根本没有打算接待自来访的客户。阿翔每天绕着项目现场走啊走,就是一圈高高的围墙,找也找不到人

上海11选5  哪个盘我就不说了,哎

上海11选5  第二种呢,嗯,放开来卖的,大家公平,摇号。但是也奇了怪了,投资客就多了特别特别的多。

  上海如今很奇怪,400万的刚需盘,来的全部都是真实客户,而顶层房产,购买的不论是否自住,但也是作为资产配置的长持购买。

  也是奇怪,现在投资客不去买总价段低的,也不去买翠湖天地那种死贵死贵的,都盯着这种1000万的改善盘。

  在上海如今买房已经可以挑挑拣拣不用恐慌了,唯独买一千万的房子却不能,而且万万不能

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文章标题:故事:“手握1000万,却没办法在上海买房。”