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海南楼市“寒冬”之下 购房者和开发商均想尽办法促成交

作者: 刘洋 更新时间: 2020年02月28日 15:01:03 游览量: 174

简述:

随着去房地产化运动推进,先已购房的业主也遭受影响。为解决先上车后补票遗留的历史问题,有的企业选择退出海南往内地发展,有的企业则紧跟海南规划,发展特色产业。罗牛山

  随着去房地产化运动推进,先已购房的业主也遭受影响。为解决“先上车后补票”遗留的历史问题,有的企业选择退出海南往内地发展,有的企业则紧跟海南规划,发展特色产业。罗牛山建设赛马小镇,但是推进的过程缓慢,海南产业转型任重道远。

上海11选5  2019年5月的海南,椰风海韵依旧,游客仍旧熙熙攘攘,但楼市却不复曾经的火爆。当地一邱姓中介人员告诉《中国经营报》记者,至今还怀念2018年初海南楼市的火爆场景,“那时开盘前夜,看房的人都排起长龙,有些人等到第二天才看得到房,然而4月政策一出,楼市就像浇了冰水一样,到现在还没恢复元气。”

上海11选5  近日,记者走访了海南多个市县的楼盘,发现除了部分低价楼盘还有一定人流之外,绝大多数楼盘门可罗雀,更有楼盘因为拿不到预售证迟迟无法开盘。

  然而,即使在如此严厉限购政策之下,海南客观存在的购房需求和开发商的卖房需求一拍即合,在楼市寒冬之下与政策悄然“博弈”。

  对策

上海11选5  海南楼市一夜入冬,要从2018年说起。

  2018年4月22日,《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)印发并执行,根据该通知,海南实施全域限购。

  限购政策给火热的海南楼市打了一剂强效“退烧针”,2018年销售额比历史最高纪录2017年的2713.72亿元减少了700多亿元。产业研究院指出,2019年海南一季度房地产投资为270.43亿元,同比下降34.61%。

  如今距离《通知》发布已一年出头,本报记者于近日前往海南各地走访,发现楼市冷却依旧。

  在省会城市海口,三弦海南与海南天泓共同开发的“三弦·慧府”楼盘于2018年初就开始预售,至今还剩将近六分之一未售出,销售人员向记者强调,受限购政策影响,前来买房的人数少了很多。

上海11选5  在此背景下,部分售楼处为了留下人才,也不得不提高销售人员的薪资待遇。澄迈华民·椰海温泉嘉苑的一位销售透露,“以前卖一套房顶多挣个800到1000块,现在卖一套可以挣2000块。但以前不愁没单,现在完全没得比。”

  不过,在如此“寒冬”之下,购房者和开发商也在各自想办法促进成交。

上海11选5  一位卓越·盈滨悦府楼盘的销售透露,据他所知目前海南购房者分成三类取得购房资格。“第一种是本地刚需,各方面都合规;第二种是外地人通过人才引进新落户,找到接收单位及办理手续后也可以;第三种就是先一次性交钱,和开发商签订购房‘君子协议’,开发商给购房者交付现房或期房。同时从现在开始缴纳社保,等到缴纳满两年,购房者拿到资格以后,那些开发商会和购房者签署正式的协议,但由于政策,第三种海口、三亚两地不适用。”

上海11选5  不过,该销售一再向记者强调,他们楼盘很正规,只能是本地人或者通过正规的人才引进才能购买住宅。当记者继续追问具体哪个楼盘可以用第三种方式交易时,该销售表示“那我也不清楚了”。

  记者继续走访澄迈楼盘,发现海南本地开发商天擎地产的楼盘棕榈水城承认第三种操作。记者告诉销售人员看中一套住宅,但不想人才落户之后购买,对方随即支招,只要交大约15000元,委托办理个税补缴,就可以绕过政策的限制,等记者交了全部房款后,双方会签订一个草签合同,默认已经将房子买下,两年后就可以走网签流程,之后再过两年就可以拿到房本。

  为打消记者的顾虑,该销售人员向记者承诺,费用将全部打款到公司的官方账户,不仅保有网络交易记录,还有收据证明,不需担心届时公司会反悔。

上海11选5  随后该销售表示,需要记者自己联系具体补缴个税的中介,并暗示记者交款前找到即可。

  不过,此前卓越销售暗示的第三种操作方式风险,他表示,“订立的协议顶多是一个‘君子协议’,不具有法律约束力,如果哪天房价上涨了,开发商反悔让你加钱买房,这还算好的情况,如果楼盘烂尾了,你的钱就全部打水漂了。”

  对此,中伦文德律师事务所张显峰律师认为,这种规避限购政策的买房行为,不会因为违法被认定无效,但是却有着极大的不确定性,因而给买房人带来风险。“虽然目前来看,双方确实达成合意,但在买房人不符合限购政策的前提下,开发商与买房人就只停留在债权的范围内解决问题,一旦遭遇一房两卖、开发商违约、限购周期加长等情况,买房人无法从物权角度寻求保护。”

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