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新会、江海齐涨!去化需13个月!2019江门楼市数据出炉

作者: 刘洋 更新时间: 2020年02月28日 14:37:26 游览量: 130

简述:

   乐居江门讯 2019年江门楼市数据出炉!   江门住建局官方数据显示,2019年江门全市卖房共53968套,同比上涨2.7%;成交面积约594.81万㎡,同比下跌0.2%;住宅成交均价为8060元

  乐居江门讯上海11选5 2019年江门楼市数据出炉!

上海11选5  江门住建局官方数据显示,2019年江门全市卖房共53968套,同比上涨2.7%;成交面积约594.81万㎡,同比下跌0.2%;住宅成交均价为8060元/㎡,同比下跌3.1%。

上海11选5  >>相关年度盘点:| 楼市政策

  1、近年动态

  蓬江、江海持平,新会上涨

  乐居综合统计出近4年江门市区(蓬江、江海、新会)房价行情。其中,2019年蓬江、江海成交均价约10867元/㎡,与去年持平,成交套数共9396套,同比去年下降23.7%。

2019江门楼市数据出炉!

近四年蓬江、江海新房成交数据对比

  而2019年新会成交均价上升至9313元/㎡,同涨2.6%,成交套数降至7764套。

近四年新会新房成交数据对比

  纵观近四年江门市区的新房成交情况,自2017年起,蓬江、江海成交套数和面积均连年下跌;而市区房价稳定于万元,新会房价呈上涨走势。

 2、成交

  6月成交量到达峰值

上海11选5  2019年1-12月,江门全市新房成交53968套,同比上涨2.7%,成交594.81万㎡,同比微跌0.2%。

  由1-12月成交量观察得,上半年成交量波动上扬,到6月达到全年最高,为5931套,下半年走势平稳,11、12月持续下降,12月成交3991套。

  业内人士肖胖子表示,2019年全年江门房地产市场成交处于低位调整期,受大环境的影响,11月楼市政策优化,大专以上外地人有社保即可购房,但并未让房地产市场如期升温。

 3、房价

  全年价格稳定,新会江海涨

上海11选5  房价方面,2019年1-12月,江门全市新房成交均价为8060元/㎡,同比下降3.1%。据统计,全年价格总体呈稳定状态,徘徊于7700-8500元/㎡之间。

  由下图观察得,全市新房成交均价在2月跌至“低谷”后上扬,至5月达到全年“高峰”,6月下跌后再微幅上扬,9月-12月房价稳定在8千元/㎡左右。

  各区房价而言,2019年依旧是蓬江区均价最高,为11219元/㎡;而最低的为恩平市,均价5859元/㎡。

上海11选5  从涨幅看,2019年恩平涨幅最高,为7%;江海、新会、开平也同比呈上涨状态;而蓬江、鹤山、台山的房价同比呈下跌状态。

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2019江门各区均价

  4、库存&去化

  去化需13个月

上海11选5  库存方面,截至12月31日,江门全市商品住宅待售套数为60024套。按照2019年每月平均去化4497套来计算,卖完需要13.3个月。此外,2020年江门城区将不少新盘入市,预计货量会有进一步上升。

  各区方面,截止至2019年底,库存量最高的为鹤山市,库存13757套;其次为台山市、恩平市,库存分别为12185套、11000套。

  2019年1-12月,全市住宅批准预售面积为799.32万㎡,住宅成交面积为594.81㎡,供销比为1.34。以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考,2019年1-12月江门楼市呈现“供大于求”状态。

上海11选5  另外,蓬江、江海、台山、开平、恩平也出现“供大于求”的现象。

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