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政策“尺度”越来越大?2月份以来近50城出手稳楼市

作者: 刘洋 更新时间: 2020年02月28日 12:01:33 游览量: 147

简述:

原标题:政策“尺度”越来越大?2月份以来近50城出手稳楼市 据不完全统计,2月份以来,全国已经有近50个城市发布了稳楼市政策。而2月21日,河南驻马店更是对首付比例“动手”,下

上海11选5 原标题:政策“尺度”越来越大?2月份以来近50城出手稳楼市

  据不完全统计,2月份以来,全国已经有近50个城市发布了稳楼市政策。而2月21日,河南驻马店更是对首付比例“动手”,下降首套房贷款比例,信贷政策松动,这在全国还是头一个。

  外汇天眼APP讯 : 连日来,楼市异动频频。

  据不完全统计,2月份以来,全国已经有近50个城市发布了稳楼市政策。而2月21日,河南驻马店更是对首付比例“动手”,下降首套房贷款比例,信贷政策松动,这在全国还是头一个。

  为何楼市调控政策尺度越来越大?这会是楼市调控全面放松的信号吗?房价又要涨吗?

  降首付、开放售楼处,楼市有点“飘”?

  2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产上海11选5业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策。

  政策中最引人关注的当属第八项“发挥住房公积金支持作用”,该条明确,缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%!

  下调公积金贷款首付比例,而且一下子下调10%。中原地产首席分析师张大伟表示,驻马店并非一二线城市,只是一个三四线城市代表,但这项政策心理影响巨大,意味着有城市开始动信贷政策了。

上海11选5  楼市的躁动还不止如此。

  这不,一些二线热点城市,如南京、沈阳、济南等正在研究售楼处开放。

  比如,2月20日,南京市住房保障和房产局发布关于有序恢复商品房销售的工作方案。方案指出商品房销售实行精准防控,符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。

  没必要过分放大“驻马店式”调控

  此次河南驻马店的调控政策之所以引人注意,主要是降低了首付政策,相当于在信贷政策上对楼市进行了松绑。这类操作,自“房住不炒”定位确立以来,的确极为罕见。

  那么,为什么驻马店要“一马当先”?这就不得不从当地房地产行业发展说起了。

  当地楼市明显降温。据不完全统计,2019年驻马店商品房网签面积2863166平方米,网签金额1702678万元。与2018年相比,分别下降了23.2%和16%。再加上疫情影响,今年一季度成交量滑坡已是大势所趋。

  当地库存大幅上升。截至2019年12月末,驻马店商品房待售面积2529.37万平方米,比11月末增加47.74万平方米。其中,住宅待售面积增加7.11万平方米,办公楼待售面积增加17.69万平方米,商业上海11选5营业用房待售面积增加15.61万平方米。库存高企,也成为驻马店出台调控新政的重要原因之一。

  此外,牵一发而动全身,体量巨大的房地产行业经不起大的动荡。房地产行业不仅涉及大量上下游产业,还涉及大量就业人口。一旦产生大的动荡,上下游产业链势必遭受不同程度的冲击,届时不仅影响经济发展,更会挤压就业空间。

  但是,也没有必要过分放大驻马店操作的影响。业内专家普遍认为,虽然公积金贷款方面的优惠,可能会刺激购房需求,但一般而言,这种地方政策的利好程度较为有限,对本地楼市的刺激效应非常小。在全国而言,更改变不了房价平稳、稳中有降的大势。

  房价不会再现普涨大涨局面

文章链接:http://dyrchw.com/lsxw/38261.html

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