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绿城百合花园推出95折优惠 淄博房贷利率全面上调 购房者该哭该笑

作者: 刘洋 更新时间: 2020年02月28日 15:42:30 游览量: 178

简述:

【淄博房产超市网】 8月17日讯 (编辑 卓大) 今日,小编了解到绿城百合花园郁金香园4#楼、8#楼开盘,开盘享95折优惠,优惠力度非常不错。 这仅是近期楼市一个小小的缩影,彰显了

    【淄博房产超市网】 8月17日讯  (编辑 卓大) 今日,小编了解到绿城百合花园郁金香园4#楼、8#楼开盘,开盘享95折优惠,优惠力度非常不错。

这仅是近期楼市一个小小的缩影,彰显了房企对未来楼市的态度及房价的走势。今天,我们结合近期的金融政策看下未来房价走向。

信贷政策将扼住房企土拍命脉 

    中信银行违规输血房地产被罚2000多万 

8月9日,中信银行因违规输血房地产被银保监会开出2223.6677万元的天价罚单,其实从年初开始银保监会就罚单不断,但今年春季三四线城市还是地 王频频,于是5月17日银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求银行和信托整顿违规向房地产输血的乱象。还有7月底的全国银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会和《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》都剑指房地产信贷违规业务。

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图片来源于中国银行保险监督管理委员会

房地产参与土拍的钱从哪里来,主要靠银行贷款融资。而切断银行、信托这个输血管,开发商就会谨慎参与土拍,降低土拍热度,从而稳定房价。(遥想当年碧桂园·翡丽公馆地 王价格一出,周边绿城百合花园等楼盘率先上调了房价,刚需直接在梦中哭醒)


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房企融资渠道之一——信托

上海11选5其实今年的土拍势头已远不及2018年同期,2018年1-8月,主城拍出了齐盛湖畔单价超1300万+/亩的三宗地及867万/亩福园东区地块,而今年上半年成交宅地单价中最高的为722.7万/亩的华光里地块,对比福园东区和华光里地块的单价可以看出今年土拍的热度已不同往日。


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2019年淄博土地成交单价TOP 10

上海11选5目前地价最贵的淄博新区已少有优质地块,且在相关部门的高压调控下,预计淄博下半年的土拍也难有大的水花。

房贷利率全面上调 购房成本增加

流入房地产的资金一部分是流入了房地产企业,另一部分则被用来作为个人住房贷款使用。小编了解到,与以往首套房大多上浮10%、二套房上浮15%不同,目前大部分楼盘合作银行均于近期进行了一轮利率上浮调整,首套房大多上浮至15%、二套房上浮至20%,首付比例大部分为3成,有楼盘的合作银行甚至首套房上浮20%、二套房上浮25%。上海11选5(每个楼盘与银行的合作情况不同,利率上浮情况视楼盘而定)


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淄博某楼盘置业顾问通知客户楼盘利息已上调

银行:调整房贷利率是国家管控房地产的一种方式

上海11选5针对房贷利率的普遍上调,小编咨询了某股份制商业银行贷款部门工作人员,“银行政策是根据国家政策来调整的,目前国家正在严格管控房地产的发展,而房贷利率是国家管控房地产的一种方式,所以目前各银行都已上调了房贷利率。”

额度继续吃紧 贷款难度将继续加大

刚巧前几日小编有朋友诉苦说:“现在办贷款的不确定性很大,当时我们贷款合同已经签完了,正在等着银行放款,但过了几日银行工作人员表示房贷利率要上调5个点,问能不能接受。”小编针对此事咨询了银行工作人员,工作人员表示:“房贷还是要看办理贷款时行里的政策,目前还未接到继续上调的通知,但额度会继续收紧。

另一家四大国有银行之一的工作人员表示,“目前贷款额度紧张上海11选5,个人认为有继续上调的可能性。”

上海11选5上调利率意味着购房者的购房支出将会增加,降低购房者的购买力,从而影响购房需求,从需求端为房价降温。虽然上调利率会误伤刚需,但从长远来看,有利于房价回归市场。

未来房价或将出现实质性下跌 刚需们可以喘口气了

上海11选5当开发商的融资端口、现金流被仅仅扼住,相关部门一次又一次出台组合拳极力稳地价、稳房价、稳预期,再加上淄博楼市供大于求的现状压力下,未来降价的楼盘将越来越多、降价的幅度将越来大。

以往楼盘降价促销会以极为隐蔽的方式出现,这次朋友圈里绿城百合花园的名字可以直接体现在中介宣传语里;精装改毛坯的楼盘已经蔓延到各区县;广州番禺、增城等地的大盘已开始直接降价(降幅超过20%),在大家价格和产品趋同的情况下,谁先抓住顾客、回正现金流,谁就能先“活下去”。

  小编的话:

上海11选5当下的大环境里,钱是真的难赚,房价也是真的高,好在当下的楼市行情是有利于购房者的,或许我们将迎来属于购房者的“金九银十”。

以上仅代表小编个人观点。 

文章链接:http://dyrchw.com/fczc/38571.html

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