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8个城市房贷首付比例20%?多地调整公积金贷款

作者: 刘洋 更新时间: 2020年02月28日 13:32:52 游览量: 85

简述:

上海11选5 继20省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后,河南驻马店率先出台降低首套房公积金贷款首付比例政策,拉开了各地从需求端稳地产的序幕,随后广西南宁、广东东莞、江西抚州

上海11选5  继20省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后,河南驻马店率先出台降低首套房公积金贷款首付比例政策,拉开了各地从需求端稳地产的序幕,随后广西南宁、广东东莞、江西抚州等地也调整公积金贷款政策支持购房需求。

  与此同时,继2月24日网传浙商银行(行情601916,诊股)调降非“限购”城市首套房贷首付比例最低至20%,25日又传出绍兴工行也将首套房贷首付比例降低到两成、二套房贷首付比例降低到三成后,市场对于商业银行贷款政策放松产生遐想。

  2月27日,有研究机构数据称,“目前已经有8个城市的首套房主流首付比例为2成”,再次引起广泛关注。

  业内人士对券商中国记者表示,8个城市首付比例2成的数据存在误导市场的嫌疑,截止2月27日,全国没有一个城市发布过任何商业贷款改变的政策。监管部门已经明确表示房地产金融政策尚未调整,未来还要看限购城市是否会有政策变化。

  8个城市首付比例2成,房贷松绑了?

  据媒体报道,2月27日,融360发布的数据,41个重点城市中,首套房主流首付比例为3成的城市数量最多,8个城市的首套房主流首付比例为2成,包括南宁、哈尔滨、长春等地;北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成。

  在2月24日网传浙商银行调降非“限购”城市首套房贷首付比例最低至20%,25日又传出绍兴工行也将首套房贷首付比例降低到两成、二套房贷首付比例降低到三成的背景下,融360的数据再次引发市场对于商业银行贷款政策放松的遐想。

  对此,中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者表示:“8个城市首付比例2成的数据毫无意义,首先市场关心的是变化,而不是当下执行情况,如果没有变化,对市场没有影响。另外,国家政策明确首套房最低首付20%主要指非限购城市,这一数据误导市场认为有多个城市下调了首付比例,事实是到目前为止,商业贷款政策没有变化,全国也没有一个城市出现首付变化。而这8个城市里面更多的城市一直执行的就是首套房2成首付。”

  多地调整公积金贷款政策

  继20余省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后,河南驻马店率先出台降低首套房公积金贷款首付比例政策,拉开了各地从需求端稳地产的序幕,随后南宁、东莞、抚州也调整了公积金贷款政策。

  2月27日,抚州市发布《关于印发抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》,全力支持房地产开发企业共渡难关,进一步促进房地产市场平稳健康发展。其中,除了降低企业购地资金使用成本、延期缴纳城市基础配套费用、降低预售重点资金监管比例、放宽商品房预售申报条件、加大金融支持力度等纾困房企的政策外,还提出阶段性提高公积金贷款额度至60万元、购买新建普通商品住宅给予150元/㎡购房补贴等激活市场需求的政策。

  2月26日,东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》,出台了包括新增商转公贷款顺位抵押方式、新增可贷额度上浮情形、贷款最长年限统一设定为30年等政策措施。

  此前,2月21日,河南省驻马店市从供需两端出台17条稳地产组合拳,其中提出降低首套房公积金贷款首付比例至20%,这是首次出现降低首付比例政策,引起业内广泛关注。随后的2月23日,南宁发通知,重新放开了二套房住房公积金贷款政策。

  从目前来看,各地在需求端的稳地产政策,更多的是通过调整公积金贷款政策,如提高贷款额度、降低首套房首付比例、放开二套房贷款政策等方式来支持刚性和改善性购房需求,这些公积金贷款政策虽然对当地楼市直接影响有限,但是对市场心理影响较大。而对市场直接影响较大的商业银行贷款政策是否会调整更加备受关注。

  监管部门明确房地产金融尚未调整

  2月24日,网传浙商银行调降非“限购”城市首套房贷首付比例最低至20%,25日又传出绍兴工行也将首套房贷首付比例降低到两成、二套房贷首付比例降低到三成。

  一时间,商业银行房贷政策是否变化引起市场广泛关注。

  值得注意的是,2月25日,银保监会办公厅主任肖远企明确表示,房地产金融政策尚未作出调整,银保监会将会对房地产融资情况进行监测,动态掌握最新情况。各地政府根据所在地区情况对房地产市场进行因城施策,但这是在坚持房地产金融政策大框架下采取的适当调整。

文章链接:http://dyrchw.com/fczc/38423.html

文章标题:8个城市房贷首付比例20%?多地调整公积金贷款