上海11选5

柳北房地产信息网-柳州柳北房管所

柳北房地产信息网-柳州柳北房管所

柳北房地产信息网提供全面的房地产资讯内容,柳北房地产信息网是房地产媒体及业内外网友公认的最权威的官方房地产网络平台。

菜单导航
柳北房地产信息网-柳州柳北房管所 > 二手房信息 > 正文

郑州上半年房地产业出现“小阳春” 专家:新房市场将保持稳定运行

作者: 刘洋 更新时间: 2020年02月28日 12:41:07 游览量: 194

简述:

郑州今年前5个月新房销售好于去年 自2019年开年以来,房地产行业呈现回暖的趋势,有些地方出现了“小阳春”的情况。新周期推演至今,当前房地产市场又发生了哪些变化?6月25日,

郑州今年前5个月新房销售好于去年

自2019年开年以来,房地产行业呈现回暖的趋势,有些地方出现了“小阳春”的情况。新周期推演至今,当前房地产市场又发生了哪些变化?6月25日,《2019中国房地产半年报》(以下简称《报告》)出炉,以真实成交数据复盘2019年上半年市场情况,并对下半年走势及政策选择进行展望。对于刚需族来说,是该继续观望还是咬牙买房呢?□东方今报·猛犸新闻记者 米方杰/文图

上半年整体市场回暖 郑州新房销售在3月份冲高后出现回落

2019年即将过半,目前,在调控的影响下,整个房地产市场正在稳步运行。2019年上半年,部分城市出现楼市“小阳春”、土地市场回暖等苗头。《报告》显示,2019年上半年,北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、郑州等全国重点城市普遍回暖,重点城市二手房成交量环比增长50%以上,同比持平;大部分重点城市新房成交量增长;土地市场也走出去年下半年“低谷”。

“上半年,重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下,从底部回暖。”相关专家分析认为,这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续,2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。

据介绍,不管是二手房市场还是新房、土地市场,在今年上半年都呈现出明显的“前高后低”特点,“前高后低”的分水岭出现在3月份。上半年,上述重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态,二季度月均成交比3月减少21.5%。有数据显示,大部分城市挂牌价下跌。

“在整体性回升下,郑州今年1~5月新房销售套数好于去年,同比增长58.3%。” 相关专家表示,同样这种回升是短暂的,新房销售在3月冲高后也出现回落,5月虽环比增长10.3%,但仍明显低于3月。

下半年“稳是常态” 刚需族是继续观望还是咬牙买房

在楼市调控的趋势之下,很多刚需族都纷纷盼望着房价的下跌,等待着合适的机会出手。今年下半年,房地产市场走向如何,对于刚需族来说,是该继续观望还是咬牙买房呢?

对此,专家介绍,展望下半年,重点城市市场潜在需求普遍存在,这将是支撑下半年市场的上行动力。有数据显示,今年二季度上述重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,且新增客房比近期呈现持续上升趋势。“但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。这是因为目前重点城市都是改善型需求主导的市场,认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩,不存在大幅向上动力,‘稳’是下半年的大主题也是市场面的常态”。

专家提醒,当下房地产市场仍处于严格调控下,郑州等重点城市的改善型需求依旧难以释放,而改善需求是市场的“新刚需”,这是下半年市场的重要下行压力。同时,后续这些重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。在29个重点城市中,有7个城市二手房月末库存环比持续增加3个月,13个城市月末库存环比持续增加4个月,7个城市月末库存环比持续增加5个月,库存下降的城市仅有上海和苏州。

“在当前政策对市场敏感情况下,后续市场不具备再度冲高的条件。” 专家表示,预计下半年郑州新房市场大概率保持稳定运行,全年表现或好于去年。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

文章链接:http://dyrchw.com/esfxx/38334.html

文章标题:郑州上半年房地产业出现“小阳春” 专家:新房市场将保持稳定运行